Comment répondre aux exigences du Décret BACS ?

Comprendre les systèmes BACS

Un BACS, ou Building Automation and Control System, est un système d'automatisation et de contrôle qui gère et optimise les équipements techniques d'un bâtiment tertiaire. Les équipements concernés incluent les systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation. Cela s'applique notamment lorsqu'ils intègrent une production de chaud ou de froid dans le tertiaire, afin d'assurer un confort optimal.

Pour se conformer au décret, il est important de vérifier la puissance thermique des équipements. Pour les pompes à chaleur et les groupes froids, additionnez la puissance des appareils. Si l’équipement est réversible, prenez en compte uniquement la puissance la plus élevée. De même, pour les chaudières collectives dans le tertiaire, additionnez la puissance de toutes les chaudières, à l’exception de la chaudière de secours, en tenant toujours compte du confort thermique du bâtiment.

Calcul des coûts de mise en conformité

Le coût de la mise en place d’un système BACS dépend principalement de la taille du bâtiment et de l’utilisation des systèmes à automatiser, notamment en fonction de la consommation d'énergie. Le coût peut varier de quelques dizaines de milliers d’euros pour les petits bâtiments. Pour les projets plus complexes, il peut atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros. Il est donc essentiel d'évaluer précisément les besoins spécifiques du bâtiment, notamment en termes de gestion de l'énergie. Cela doit être fait avant de se lancer dans le processus de mise en conformité.

Les obligations imposées par le Décret BACS

Le décret impose plusieurs obligations, tant sur la partie technique que sur la partie logicielle du système BACS.

Sur le terrain, le système doit être autonome, interopérable et capable de piloter les équipements de manière efficace pour atteindre les objectifs de performance énergétique smart. Les responsables effectuent également des inspections régulières pour garantir un bon fonctionnement et répondre aux objectifs de conformité smart.

Du côté logiciel, les équipes doivent structurer les données smart et suivre les performances énergétiques smart. L'analyse des informations collectées permet d'améliorer continuellement l'efficacité énergétique smart du bâtiment et de s'assurer du respect des objectifs fixés par le décret.

Les étapes de mise en conformité

Effectuer un état des lieux technique

La première étape consiste à réaliser un audit technique du bâtiment. Cela inclut la création d'une liste des caractéristiques principales et la définition des zones fonctionnelles. Les responsables doivent également identifier les équipements principaux et inventorier les éléments BACS déjà en place. Cet état des lieux aide à mieux comprendre l’ampleur des travaux à réaliser pour une transition énergétique réussie, tout en facilitant la planification de la maintenance du système.

Identifier les écarts à la mise en conformité

Une fois que l’état des lieux est réalisé, il est important de vérifier si les équipements du bâtiment dépassent les seuils de puissance fixés par le décret BACS. Pour être assujettis, les systèmes de climatisation et de chauffage doivent avoir une puissance nominale dépassant 290 kW. Ce seuil passera à 70 kW d’ici 2027, élargissant ainsi l’obligation de conformité à un plus grand nombre de bâtiments et favorisant une transition énergétique vers des systèmes plus efficaces. Une bonne gestion de la maintenance des équipements est essentielle pour assurer leur bon fonctionnement à long terme.

Choisir la solution technique adaptée

En fonction des résultats de l’audit, l’équipe devra déterminer quelle solution technique permet de se mettre en conformité avec le décret. Plusieurs classes de régulation des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) existent, allant de la classe A (régulation à haute performance énergétique) à la classe D (régulation basique).

Les responsables doivent choisir entre ces options en tenant compte de la taille du bâtiment, de ses usages et du budget d'investissement maximal, afin de réussir la transition vers des installations plus performantes, tout en assurant une maintenance efficace et régulière pour garantir leur durabilité.

Les échéances du décret

Le décret prévoit plusieurs échéances à respecter :

• 08/01/2024 : Les propriétaires de bâtiments neufs avec des équipements dépassant 70 kW devront équiper leurs bâtiments d’un système BACS, en tenant compte de comment cela impacte leur gestion technique et leurs coûts énergétiques.
• 01/10/2025 : Les responsables devront réaliser une inspection obligatoire pour s’assurer de la conformité aux enjeux réglementaires, en analysant comment les équipements existants répondent aux exigences du décret et en ajustant en conséquence.
• 01/01/2027 : Tous les bâtiments, qu'ils soient neufs ou existants, avec une puissance supérieure à 70 kW devront se conformer à l’obligation d’avoir un système BACS. Cette obligation s'applique à tous les bâtiments concernés, en prenant en compte les enjeux énergétiques et réglementaires et en définissant comment ces solutions seront intégrées et maintenues dans les années à venir.

Particularités pour les bâtiments mixtes

Les bâtiments mixtes, qui combinent des usages tertiaires, résidentiels et industriels, nécessitent une analyse technique plus fine pour évaluer leur conformité. Il faudra vérifier si la puissance des équipements desservant les parties tertiaires dépasse les seuils fixés par le décret CEE.

Il est également important de noter que la période d’exemption a été étendue : auparavant fixée à 6 ans, elle est désormais portée à 10 ans. Cela signifie que certains bâtiments tertiaires pourront bénéficier d’un délai supplémentaire avant d’être soumis aux exigences du décret CEE technique.

La mise en place de capteurs Nexelec pour répondre aux exigences du décret BACS

Pour se conformer aux exigences du décret BACS, l'installation de capteurs spécifiques est souvent nécessaire. Les capteurs Nexelec se révèlent être une solution adaptée pour répondre aux attentes en matière de gestion technique des bâtiments.

Les capteurs Nexelec sont conçus pour suivre en temps réel les données des paramètres essentiels à une gestion énergétique optimale : température, humidité, qualité de l'air, etc. En intégrant ces capteurs à votre système, vous pouvez non seulement respecter les obligations réglementaires, mais aussi maximiser l'efficacité énergétique de votre bâtiment grâce à des données précises et actualisées sur vos consommations énergétiques. Cela vous permet de mieux comprendre vos consommations et de prendre des mesures adaptées pour réaliser des économies d'énergie. Ainsi, vous optimisez vos coûts et réalisez des économies à long terme sur vos factures énergétiques. En outre, ces capteurs offrent diverses fonctionnalités, telles que la gestion des alarmes et le suivi des tendances énergétiques, vous permettant ainsi de mieux anticiper vos besoins et de gérer plus efficacement vos ressources énergétiques.